三房大樓  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面塗城商圈全新整理美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：24.74 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德昌國寶富貴區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.55 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：7.16 坪
土地面積：3.44 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：塗城國小、成功國中、青年高中
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低，適合首購族；位於塗城商圈核心，生活機能成熟；房產已全新整理完成，可立即入住省去裝修成本與時間；樓層雖低但有電梯，通勤交通便利，鄰近大里軟體園區，潛在租戶群穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 33 年，老舊大樓需留意公共設施維護狀況；總坪數僅約 30 坪，空間較為緊湊，長期居住可能略顯擁擠；2 樓位於低樓層，隱私性與採光可能受周遭影響；房產標題出現「透天店面」字眼，但實際屬性為電梯大樓住宅，需確認權狀內容以避免混淆。
機會 (Opportunities)	鄰近學校與軟體園區，租賃需求穩定，適合投資收租；大里區持續發展，具備長期保值潛力；低單價物件易於市場流通，若未來有換屋需求，轉手速度可能較快。
威脅 (Threats)	屋齡漸長，未來社區可能面臨高額修繕基金或重建議題；塗城商圈住宅供給量相對充足，房價上漲空間受限；前手裝修品質若未明，可能存在隱藏瑕疵風險。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特別針對特定需求族羣）

此物件對於「首購族」、「小家庭」或「投資收租者」而言，具備相當高的性價比。主要理由如下：

首先，總價 738 萬的門檻在大台中地區屬親民價格，且屋內已全新整理完成，能省去昂貴的裝潢費用與時間成本，適合想快速入住的家庭。其次，地段位於塗城核心，鄰近市場、學校及交通樞紐，生活便利性極高，加上靠近軟體園區，租屋需求穩定，具備良好的投資潛值。

然而，買方需特別注意屋齡已達 33 年，建議購屋時仔細檢視大廈的修繕基金狀況與電梯運作情況。此外，雖標題有誤植之嫌（透天店面 vs 電梯大樓），只要權狀明確為住宅用途即可，但務必確認裝修品質是否耐用。若您重視居住空間寬敞度，此坪數較小可能需斟酌；但若以實用性與通勤便利為主，則是一項值得入手的優質物件。